*10856 - Imóvel a venda no bairro Santa Monica com 300m², Excelente investimento!!!* * Prédio Comercial (com habite-se comercial), dividido em duas edificações, alvará do corpo de bombeiros válido. * É de esquina e com dimensão de 10x30 e área total construída de 280m². * Possui muros altos, cerca elétrica, travamentos cortantes, várias portas reforçadas com fechadura dupla (chave tetra), cabeamento para alarme, sistema de vídeo monitoramento HD (câmeras IP) com NVR e monitor (altamente seguro), uma infinidade de pontos de rede (devidamente mapeados) e também para telefone (vários pontos em cada um dos cômodos, assim como tomadas). * As instalações possuem aterramento e proteção contra raios. (o padrão principal tem proteção contra surtos). * No local anteriormente funcionava um grande escritório de engenharia de software, com várias estações de trabalho, mas também já abrigou um hotel e alojamento. * O prédio tem uma área construída de 280m², dois pavimentos e possui um total de 7 banheiros (7 chuveiros com timer, 12 pias sanitárias e 8 bacias sanitárias) e 9 cômodos no total (sem contar os banheiros e os 3 depósitos cobertos), * Duas cozinhas * uma área de serviço, * hall de recepção, * Pátio, corredores externos, jardins, sendo dois de inverno. *:::::::::::PRIMEIRO PISO::::::::::: =>* 6 salas no total, sendo: * 2 suítes, ambas com jardim de inverno com pérgolas e armários embutidos. (uma das suítes tem banheiro acessível). * 1 Recepção com guichê para atendimento. * 1 Escritório com balcão planejado * 1 Sala de Tv/Reuniões com porta ampla que dá acesso ao jardim. => * 1 Sala ampla para eventos ou estações de trabalho * Jardins * 3 depósitos. * 1 lavabo. * 1 banheiro tipo vestiário com 4 boxes, sendo 2 chuveiros, 2 sanitários e mais lavatório com 4 pias. * 1 banheiro com chuveiro, box, pia e bacia sanitária. * 1 área de serviço coberta com tanque de 3 cubas. * Pátio parcialmente coberto para trânsito seco entre as demais estruturas. * Cozinha com armários, coifa inox e mesa de pedra. * 2 portões de acesso à rua, um para a recepção e outro direto para o piso superior ou para o pátio, com pequeno saguão. * um hall ao lado da escada. *:::::::::::SEGUNDO PISO:::::::::::* * 2 salas amplas. * 2 banheiros com chuveiro e vaso sanitário (masculino e feminino) * Lavatório externo com 2 pias sanitárias * Cozinha com armários e mesa de pedra. * *Hall de circulação =>* Como o piso superior tem acesso tanto interno como externo (com porta de isolamento das demais áreas), pode ser utilizado separadamente para outros fins. * O imóvel é bem versátil e pode ser utilizado para várias utilidades, como por exemplo, moradia, escola, creche, pensionato, hotel, pousada, coworking, clínica, telemarketing, residência para estudantes ou escritórios. * Todo o prédio tem cabeamento de rede embutido e pontos de cabos para cada estação de trabalho, com caixa de distribuição de cabos, * 2 padrões de energia um para cada pavimento, dois portões de acesso. * Boxes, soleiras de porta e de escadas e pias feitas com pedras finas, com excelente harmonia, * 3 caixas d'água, sendo duas com sistema de válvulas de pressão. * As edificações possuem *7 aparelhos de ar-condicionado*. 2 de 12.000 e 5 de 9000 Btus, LG inverter, instalados corretamente, incluindo aterramento. * Ligações de rede para roteadores wifi e mais dois hubs, garantindo sinal wifi de excelente qualidade e distribuição de rede e imagens das câmeras de segurança. * Imóvel está alugado para uma clínica e tem um contrato firmado de 3 anos Iniciado em fevereiro/2023 (R$7.000,00 por mês), resultado 0,7%, acima da média. *Valor: R$ 1.000.000,00*(um milhão de reais) *Maiores informações:* (34) 99927-1782 - Ana (WhatsApp) (34) 99912-3168 Wander (WhatsApp)